01 · Строителство
Сгради 7 и 8
Груб строеж
октомври 2025
Акт 14
ноември 2025
Фасади и изолация
до март 2026
Акт 15
декември 2026
Акт 16
юни 2027
Сгради 5 и 6
Изкоп и фундаменти
юни 2026
Груб строеж
до февруари 2027
Акт 14
март 2027
Акт 15
април 2028
Акт 16
септември 2028
Първи етап се предава след 10 месеца
Вижте кои домове са още свободни и на каква цена.
02 · Изберете дом
Всяко квадратче е истинско жилище — с площ, изложение, тераса, етаж и цена. Без обаждане и без чакане на брокер.
03 · Енергиен клас А
Изолацията не е реклама, а сметка. Ето разликата за един и същи апартамент от 95 м² в клас А и в панелен блок от 80-те.
клас А
€209/год.
€17/мес.
клас E
€817/год.
€68/мес.
Външната стена пропуска U = 0,21 W/m²K при норма 0,28. Всеки ват, който не излиза през стената, не се плаща.
Ug = 0,6 W/m²K. Старата дограма пропуска пет пъти повече през същия отвор.
Плочите и колоните са обвити, а не оставени голи — там се къса изолацията на панела.
Същата изолация държи горещината навън. Климатикът работи по-малко часове.
Как е сметнато: апартамент 95 м², климатична зона Варна, отопление и охлаждане с инверторен климатик (COP/EER 3,5), цена на тока 0,14 €/kWh. Потребността за отопление е 40 kWh/м² за клас А и 180 kWh/м² за необновен панел. Оценка — точната стойност се вписва в енергийния сертификат при Акт 16.
04 · Конструкция и материали
Купувачът вижда мазилката. Разликата е в това, което остава зад нея — и то се вижда само веднъж, докато се строи. Затова го показваме сега.
Паропропусклива, самопочистваща се. Цвят по каталог NCS.
Лепилно-шпакловъчна смес с алкалоустойчива мрежа 160 г/м².
Негорима, клас А1. λ = 0,035 W/mK. Не се слята и не пропада с годините.
6 дюбела на м², анкеровка в носещия зид.
Керамичен блок с висока звукоизолация между жилищата.
Гипсова машинна мазилка, готова за боя.
0,21
W/m²K
Топлопреминаване на външна стена. Нормата е 0,28.
0,6
W/m²K
Троен стъклопакет. Обикновената дограма е около 2,8.
A1
реакция на огън
Каменната вата е негорима. Не отделя дим и горящи капки.
REHAU · Германия
Петкамерен профил с немско производство, антрацитен цвят, вграден водоотвеждащ праг и уплътнения в три контура.
Ug = 0,6 W/m²K
Schindler · Швейцария
Честотно управление за плавен ход и тих пуск, режим на нисък разход в часовете без движение. Сервиз в страната.
до 8 души
BAUMIT · Австрия
Цялостна система — лепило, вата, мрежа и мазилка от един производител, с гаранция за системата, а не за отделния материал.
150 мм · клас А1
Wienerberger
Между жилищата вместо газобетон. Съседът се чува осезаемо по-малко, а стената носи по-тежко окачване.
250 мм
Стоманобетон
Монолитна скелетно-безгредова конструкция, проектирана по действащия сеизмичен код за района.
сеизмичен район · Варна
Гранит
Гранитни стъпала и площадки вместо теракота — не се чупят по ръба и не се сменят след пет години.
Индивидуално
Всеки апартамент прави собствена система. Без обвързване с топлофикация и без общи сметки за отопление.
подготовка за климатици
Подземно
Подземен паркинг за първи етап, отделно мазе към всеки апартамент и контролиран достъп до двора.
05 · Локация
Кайсиева градина е в район „Владислав Варненчик“, от северната страна на Варненското езеро. Кварталът е с изградена инфраструктура и е сред по-достъпните в града по цена на квадратен метър.
Разстоянията са измерени от входа на комплекса. Времената са ориентировъчни.
06 · Как ще изглежда
Визуализации по одобрения проект. Кликнете за цял екран.
В комплекса
07 · Инвеститор
„Изолацията е с негорима каменна вата, която не се слята. Между жилищата залагаме акустичен блок, за да се чува възможно най-малко.“
Светослав Жеков · собственик, „Изолации“ ЕООД
Всяко от тези твърдения може да се провери в Търговския регистър и в регистъра на Камарата на строителите. Номерата стоят тук точно затова.