01 · Строителство
Сгради 7 и 8
Груб строеж
октомври 2025
Акт 14
ноември 2025
Фасади и изолация
до март 2026
Акт 15
декември 2026
Акт 16
юни 2027
Сгради 5 и 6
Изкоп и фундаменти
юни 2026
Груб строеж
до февруари 2027
Акт 14
март 2027
Акт 15
април 2028
Акт 16
септември 2028
Първи етап се предава след 8 месеца
Вижте кои домове са още свободни и на каква цена.
02 · Изберете дом
Всяко квадратче е истинско жилище — с площ, изложение, тераса, етаж и цена. Без обаждане и без чакане на брокер.
03 · Енергиен клас А
Изолацията не е реклама, а сметка. Ето разликата за един и същи апартамент от 95 м² в клас А и в панелен блок от 80-те.
клас А
€209/год.
€17/мес.
клас E
€817/год.
€68/мес.
Външната стена пропуска U = 0,21 W/m²K при норма 0,28. Всеки ват, който не излиза през стената, не се плаща.
Ug = 0,6 W/m²K. Старата дограма пропуска пет пъти повече през същия отвор.
Плочите и колоните са обвити, а не оставени голи — там се къса изолацията на панела.
Същата изолация държи горещината навън. Климатикът работи по-малко часове.
Как е сметнато: апартамент 95 м², климатична зона Варна, отопление и охлаждане с инверторен климатик (COP/EER 3,5), цена на тока 0,14 €/kWh. Потребността за отопление е 40 kWh/м² за клас А и 180 kWh/м² за необновен панел. Оценка — точната стойност се вписва в енергийния сертификат при Акт 16.
04 · Конструкция и материали
Купувачът вижда мазилката. Разликата е в това, което остава зад нея — и то се вижда само веднъж, докато се строи. Затова го показваме сега.
Паропропусклива, самопочистваща се. Цвят по каталог NCS.
Лепилно-шпакловъчна смес с алкалоустойчива мрежа 160 г/м².
Негорима, клас А1. λ = 0,035 W/mK. Не се слята и не пропада с годините.
6 дюбела на м², анкеровка в носещия зид.
Керамичен блок с висока звукоизолация между жилищата.
Гипсова машинна мазилка, готова за боя.
0,21
W/m²K
Топлопреминаване на външна стена. Нормата е 0,28.
0,6
W/m²K
Троен стъклопакет. Обикновената дограма е около 2,8.
A1
реакция на огън
Каменната вата е негорима. Не отделя дим и горящи капки.
REHAU · Германия
Петкамерен профил с немско производство, антрацитен цвят, вграден водоотвеждащ праг и уплътнения в три контура.
Ug = 0,6 W/m²K
Schindler · Швейцария
Честотно управление за плавен ход и тих пуск, режим на нисък разход в часовете без движение. Сервиз в страната.
до 8 души
BAUMIT · Австрия
Цялостна система — лепило, вата, мрежа и мазилка от един производител, с гаранция за системата, а не за отделния материал.
150 мм · клас А1
Wienerberger
Между жилищата вместо газобетон. Съседът се чува осезаемо по-малко, а стената носи по-тежко окачване.
250 мм
Стоманобетон
Монолитна скелетно-безгредова конструкция, проектирана по действащия сеизмичен код за района.
сеизмичен район · Варна
Гранит
Гранитни стъпала и площадки вместо теракота — не се чупят по ръба и не се сменят след пет години.
Индивидуално
Всеки апартамент прави собствена система. Без обвързване с топлофикация и без общи сметки за отопление.
подготовка за климатици
Подземно
Подземен паркинг за първи етап, отделно мазе към всеки апартамент и контролиран достъп до двора.
05 · Локация
Кайсиева градина е в район „Владислав Варненчик“, от северната страна на Варненското езеро. Кварталът е с изградена инфраструктура и е сред по-достъпните в града по цена на квадратен метър.
Разстоянията са измерени от входа на комплекса. Времената са ориентировъчни.
06 · Как ще изглежда
Визуализации по одобрения проект. Кликнете за цял екран.
В комплекса
07 · Инвеститор
„Изолацията е с негорима каменна вата, която не се слята. Между жилищата залагаме акустичен блок, за да се чува възможно най-малко.“
Светослав Жеков · собственик, „Изолации“ ЕООД
Всяко от тези твърдения може да се провери в Търговския регистър и в регистъра на Камарата на строителите. Номерата стоят тук точно затова.